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【西班牙留学】2021最全面最贴心租房攻略

2021-08-05 14:39:48 作者:南海国际教育
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衣食住行,住房是每个留学生海外生活必须挑战征服的一座高山。

对于新生而言,初次出国不熟悉当地环境,不知道应该在哪里找房子才方便自己上下学,不知道在什么网站或者软件上才能找到心仪的房子。不知道合租生活的基本注意事项......担心被骗,感到焦虑,这些都会是常态。

在西班牙,几乎每年都会爆出黑房东欺负留学生的丑闻,所谓一颗耗子屎打坏一锅汤,这并不代表绝大多数的西班牙房东情况,但是在租房这个问题上,面对个别在海外仗势欺人,惹不起西班牙人,只敢坑同胞的,给中国人丢脸的耗子屎,留学生确实是维权困难的弱势群体。

今天,我们根据自己的亲身经历和朋友的租房经验呕血整理出这篇文章,给刚刚来到西班牙留学的小伙伴一些租房上的参考~

租房前要仔细思考哪些问题?

1. 交通上,是否方便去学校上课?

建议车程在30分钟内,不然翻山过河,跋山涉水,很容易产生逃课的想法哦~

很多学校的研究生课是在下午甚至晚上进行的,下课后,一般都9-10点了,再耽误一些时间回到家,出地铁口可能已经11点了。西班牙因为时区关系,在冬天的时候天黑得很早,因此处于安全考虑,住家一定要在离学校较近,或者离主要交通枢纽较近的地方。

比如以马德里康普顿斯大学为例,大学城位于马德里市M-30公路以内(类似于一环路),城市西南,大学城附近是没有太多住家的,即便有,也是超高价学区房。大学城南边是皇宫、西边是田园之家,那么离大学城四五站内剩下几个居民住宅区域,分别是:钱贝里区(Chamberí), 得土安区(Tetuán), 巴尔德阿瑟得拉斯区(Valdeacederas),埃尔皮拉尔区(El Pilar)等,这些都是在路程上很有优势的区域。

又比如以卡洛斯三世大学为例, 它位于马德里西南部,位于M-40公路和M50公路之间的区域,类似于二三环之间。它周围分布着莫斯托莱斯区(Móstoles), 阿尔科尔孔区(Alcorcón), 比利亚韦德区(Villaverde), 赫塔费斯区(Getafe)等,而它自己所在的区域叫莱加内斯区(Leganés)。

看似差不多的区位,其实画风是有很大不同的。

总的来说,马德里这座城市和北京很类似,越往北越富有,越先进发达,居住的高收入阶层越多,越往南,居住者的成分越复杂。M-30公路以内属于核心市区,过了曼萨纳雷斯河以南,环境治安,公共设施水准就开始层层下降,但同时房价也开始层层下降。

那么其他城市就更要注意了,有南方小城镇,安静又安全,11路就能丈量完,也有巴塞罗那这样的大城市,有时候光天化日下大街上当街就开抢......

2. 房子周边是否有公交或地铁到达市中心?

周末逛街,朋友聚会,材料认证,语言学习......很多时候会在市中心进行。

马德里的市中心,广义上指,是M-30公路以内的城区,在这个区域内——

西班牙广场(Plaza de España) - 格兰维亚大道(Gran Vía), 太阳门广场(Sol)- 西班牙银行( Banco de España)一线属于传统的老城区,类似于北京王府井,上海南京路,成都春熙路。

哥伦布广场(Colón) -塞拉诺(Serrano)一线属于富人区,类似于北京三里屯,上海黄浦。而附近的萨拉曼卡区、丽池区、卡斯蒂利亚大道都属于西班牙上流阶层、外国使领馆和商业机构生活、工作、居住的区域。

西班牙广场(Plaza de España)、西班牙银行(Banco de España)、太阳门(Sol)、格兰维亚大道(Gran Vía)、哥伦布广场(Colón)、丽池(Retino)、塞拉诺(Serrano)、新部(Nuevos Ministerios)这些地铁站为核心的周边区域,都是人们逛街常去的地方。你是土豪的话可以多住。

需要注意的是,市中心,商业区,尤其是老城区虽然热闹,但是并不适合居住!

第一,房子是几百年的老房子,配套设施老旧,虽然经过翻修,但是不如70年代以后的社区方便。第二,马德里人夜夜笙歌,喝酒唱歌,市中心会比较吵闹。第三,市中心的老房子虽然有落地窗,老家具,欧洲风,但房价并不便宜。

3. 周边基本生活设施如百元店、蔬菜店、水果店、超市、健身房是否齐全?

配套设施往往是根据居民密度来设置的。高尚住宅别墅区,因为有私家车,或者配送,所以周边的杂货店可能不见得多,也就不见得适合留学生。反而在一些比较老的居民区,或者华人聚集地,比如乌塞拉(Usera),要出门吃个中餐,买个国货,相对就更容易,但是这些区域的人口又比较混杂,距离大学较远。总之,这些都是需要平衡权衡的因素。

在马德里要购买国货,中国蔬菜、调料、小吃,需要逛大型中超,一般需要去两个地方。第一个是位于市中心格兰维亚(Gran Via)两侧的华联和亚联。另一个是乌塞拉(Usera)。

勤劳勇敢的浙江移民经过几十年的建设,已经把乌塞拉(Usera)修建得像中国城市一样,在这里几乎都不需要说西语,饭菜便宜又好吃,比如,没有在洪都大排档吃过0.8欧的大肉包子和豆浆的,不算体验过马德里的中式早餐。

这里唯一的缺陷是离市中心特别远,没有私家车,需要赶地铁的话,往返市中心需要一个小时。

4. 房屋所处分区的治安环境是否良好?

西班牙的公民安保力量分为三支——国民警卫队、国家警察、市巡警。内部还分为公共治安、交通、防爆、反恐、平权、扫毒等小组,一般都会在报警后10分钟内到达现场。所以西班牙总体治安是非常好的,但是难免有很多深暗的小巷,有一些移民混居的小区情况复杂一些。

一般来说西班牙的盗贼都很怂,危害人身安全的事故不是经常发生,但是偷盗,诈骗,抢劫等情况,在一切治安不好的区域或者中国有钱人多的区域,还是常有耳闻。而留学生难免会遇到回家晚,独行,家中有现金和贵重物品的情况,所以应该尽量避开居住环境古怪的区域,在租房的时候不能一味只图便宜或方便。

5. 暖气、空调、电梯、水电、天然气、网络等设施是否齐全?

西班牙大多数城市冬天是需要供暖的,有的住家暖气是中央供暖,是免费的。有的却需要交暖气费,有的是电暖气,需要交电费,后者最不划算。

大多数家庭没有装空调,而马德里的夏天十分炎热。

70年代以后的很多建筑都有电梯,而一些老房子没有,会比较不方便。

一般西班牙是水电一起结算,费用不贵。一户人家月费用大概在10-20欧元左右。

一些家庭的热水器,炉灶接通的是天然气,费用由天然气公司来读表结算。一户人家月费用大概在10欧元左右。

网络一般是住户自己联络网络公司来家里安装。月租大概在60-70欧元。

这些费用都是一个住家每个月的必须开销。

6. 租金是否合适?

西班牙马德里地区每间房子的租金大概在250欧元-550欧元不等。如果你租的房子低于这个价格,那么恭喜你赚到了,如果你高于这个价格,则有些不划算。

除了租金,一些房东或者中介公司会要求租户提供1-2个月的押金(金额同一个月房租一样)。如果通过中介公司找房,需要提供佣金(金额同一个月房租一样)。

知道了这些,我们就要开始找房了。请一定要自己去房子所在区域实地了解情况,亲自和房屋中介或者房东沟通,亲自检查房屋设施,再决定是否要租,千万不要通过某些机构,在网上看一眼就把合同签了,把自己卖了还在帮忙数钱。

在过去几年,西班牙房东对中国学生态度本来很好,但是随着炒房团,机构的介入,炒作,抬价,垄断,违约,让西班牙房东很不愿意租房给中国学生,而一些利益熏心的机构垄断房源后进行抬价,学生只能租到很差,很贵的房子,任人宰割,自身多项合法利益也得不到保护。

西班牙法律规定,一旦房东把房子租给了租客,在合约期内(1-5年),是不可以轰走租客,也不可以随意抬价的,只要租客签了合同,房东只能微弱涨价。一些中介抓住了这个空子,早年和西班牙房东签下合约成为二房东,然后转手把房子抬价租给留学生,从中牟利。实际上,中国学生在手续齐全的情况下,可以通过西班牙正规房屋中介,租房网站,直接和房东或者二房东建立联系。当然,这需要一定的语言能力和社会经验。

可以通过哪些途径租房?

1. 租房网站

在西班牙有很多的租房网站, 我们可以通过网站找房子。

首先是最为人熟知的idealista:

进入网站以后选择房子的类型及地区。以马德里市区为例,输入地名或者划圈圈选择特定区域的房源。细化租房选项,包括面积,人数,楼层,价位,设施等,然后根据自己的喜好或者实际情况选择具体要求的房源。点进心仪房源可以看到该房屋的详情介绍以及房东对于租客的要求(以随机一房源为例)。过后你可以记下电话号码,邮箱,直接和房东联系谈判。如果双方都觉得合适,可以签署合同。

此外西班牙还有其他的租房网站:

Pisocompartido

链接:https://www.pisocompartido.com

Fotocasa

链接:https://www.fotocasa.es/es/

Yaencontre

链接:https://ca.yaencontre.com

需要注意的是,在和房东沟通的时候一定要问清楚起租时间,最短租期,押金金额,租金是否包含水电网费用,是否有正规租房合同,是否可以办理住家证明。

同时,由于租房网站上不乏骗子,在交付给对方金额的时候一定要索要对方身份证明或是让在当地的朋友代为看房后交钱!!!

2. 租房群,互助群

在西班牙有很多租房微信群,其中有一些是已经租了房子的老生建立的,方便留学生找房子或是出售二手闲置的商品。在群里也有很多华人的房屋中介。

一般来说中介手里更多的是整租的房源信息,群里发的房屋招租更多的是单间的房间出租。通过租房群,最容易找到中国二房东,一般都是学生,华裔居民,生活习惯和中国留学生最为接近。

3. 西班牙房屋中介

在每一个社区,每一条街道,几乎都有一所甚至多所房屋中介。如果你所在区域房屋中介很多,说明这个区域的房屋交易频繁,房源极好,当然价格也不可能便宜。

能够在街上设立门面的房屋中介,一般都为西班牙的正规公司。这些公司包括:

Tecnocasa

Redpiso

这些名字听起来都好像我们国内的“链家”什么的。

一般来说,西班牙的业主会把房子挂在网上,同时也会挂到实体的房屋中介的办公室去。西班牙本国人更信任房屋中介。房屋中介的作用是为房东找租客,也为租客提供各种选择信息。最后促成双方签署合同,当然因此它要收取等于1-2个月的房租价格的中介费。足够好,足够多的房源,一般都是集中在房屋中介的。请联系正规的,有年份的,大规模的中介,它们法律流程较为健全,手上房源较为正常。

租房需要经历哪些步骤?

根据学校位置,沿着交通线寻找附近的房子。

找到房东,二房东或者中介的联络方式,与其取得联系。

现场看房或者请朋友帮忙实地考察,拍照(注意这个环节一定不可省略),了解屋内设施和周围环境。

约定好时间互换资料:向房东提供自己的基本个人信息资料,也索取房东的个人信息资料。

在中介或房东的陪伴下看房。

签订合同(Contrato de arrendamiento de casa),这份合同是自己租房的重要保障,也是办理住家证明的重要材料。不签正式合同一定不要租,签合同之前一定要看清楚条款看自己能否承担相关责任!

缴纳房租,一般是银行转账,并且保留回执。这个步骤可能在签合同以前进行。

搬家入住。

定期缴纳房租(Pagar renta)水电气(Pagar gasto de agua y gas)。

完成租期,检查房间,手持合同依法要回押金(Fianza),如有人为损坏,应该照价赔偿。

租房签约需要哪些材料?

房东在租房给租客的时候,最关心的问题就是两个:

1. 租客是否能按时足额支付房租?

2. 租客是否能保持房屋的安全、清洁?

一般来说,只要具备这两个条件,西班牙房东都很愿意把房子租给中国留学生。

但是因为过去几年一些负面案例的出现,以及媒体的渲染,一些保守的西班牙房东对中国留学生抱有成见,过后中介介入,然后又因为中介利用房子牟取暴利,抬高房价,西班牙房东又不愿意租给中国中介,最后当西班牙经济开始复苏,外国炒房团的介入,一些好的区位的房子水涨船高,所以今天好房一室难求。

在眼下,新生租房子最好的途径有几种。

对于需要长期呆在西班牙的小伙伴,可以和小伙伴一起找西班牙中介,几个伙伴一起分摊中介费,这样大家可以取得这套房子的长期合法租用权。西班牙正规房屋中介为了赚取中介费,会起到一个担保作用。学生需要先和中介签合同,再给房东签合同。

对于只是呆一年就要离开的小伙伴,可以寻找一些中国二房东(老留学生、华裔),进行短租。

需要向房东提供的材料一般是:

护照复印件(表明个人基本信息)

居留复印件(有的新生没有居留可以用护照代替)

账户证明和流水(证明自己有能力支付房租)

学校注册单(证明自己学生身份)

请注意:

1. 任何个人和机构都没有权力扣押个人证件(护照、居留证)原件!

2. 房东需要给租客办理住家证明,以任何理由不给租客办理住家证明都是违法的。

3. 合同一经签署,无论是否公证,都具有法律效应,所以应当看清楚每一个条款,不要糊里糊涂就签约。

合约首页会写清楚甲乙双方的信息,合约条款一般有几十条之多,均为阐明双方权益和责任,包括缴纳房租金额,时间,房内设施描述,违约罚款等条目。

在和房东沟通的时候,会遇到好房东(对中国人没有偏见)和带有成见的房东。我们可以以诚为本,以礼相待,以材料、房屋中介为担保,但是房东如果还是很排斥,那么就尽快换下一家,不要再浪费精力。

切记:

1. 不要觉得中国房东就一定好,外国房东就一定不好,有时候老乡坑老乡是超死里整的。

2. 不要相信任何房东说的“我合同没准备好,都是中国人口头承诺就好”,“我账户不能收款给我转人民币或者现金”。不提供合同的房东一定是就想着钻法律空子,以后你没法维权。不走银行账户的就是在偷税漏税。

3. 不要因为遇到一两次挫折就放弃找房,因为人和人有很大的不一样,遇到一个好房东的几率永远存在。

4. 不要因为着急或者疫情下害怕感染就不进行实地考察,人云亦云就签约。

5. 没有签约不要人傻钱多乱打款。

租房要缴纳哪些费用?

如果是从留学生二房东处或者从房东处直接租房,需要缴纳房租和等同于一个月房租的房屋押金,在退租的时候如果房屋设施没有损坏,房东应该退还。

如果是从中介处租房,需要缴纳房租和等同于一个月房租的房屋押金,同时第一次租房时,要缴纳等同于一个月房租的中介费(佣金)给中介公司。

一些房东会要求收两个月房租作为押金,而收两个月或者多个月房租作为中介费的,属于不按套路出牌的利益熏心。

房屋押金也叫保证金,是避免租客损坏屋内设施的,合同上一般会规定好,损坏了设施,房东可以不退押金。如果严重损坏,甚至可以要求租客赔偿。不过大多数西班牙房东人都特别好,有些并非恶意的自然损坏,他们一般就自己出,或者请房屋保险公司来修理更换了。

有的房东会要求缴纳一年房租,遇到这种情况一定要注意,这倒不是说房东是骗子,但最好是有西班牙房屋中介担保,以合同为证。

Tips:

1. 在退租时房东收取清洁费和损坏费用是正常情况~不要过度担心,毕竟租住了一年的房子边边角角也是会积灰的。目前马德里的清洁费用是每小时10欧元,平摊到每个人大概退租时的清洁费在25-40欧左右属于正常范围。在房东没有来检查时,也可以自己组织打扫清洁,或者请清洁工来打扫,这样也给西班牙房东留下一个对中国人的好印象。其实很多西班牙房东不愿意把自己的房子租给中国人一方面是因为不了解,另一方面,确实也有一些中国人把西班牙人好好的房子住成了油窝,饭菜窝,蟑螂窝,垃圾窝,甚至拖欠房租就直接跑路回国了......

2. 西班牙老房子的地板和国内的有很大不一样,一旦滴落饭菜油污,会慢慢渗透开去,最后就留下一片污渍,遇到这种情况,只有请工人重新更换地板,而欧洲的人工费用极贵。所以小伙伴们平时吃饭的时候应该多注意。

西班牙的出租房一般长什么样?

有同学可能会想知道,西班牙的房子和国内的房子有什么不同呢?以idealista上这个房子为例子,西班牙大多数新房,月租金在每间500-2000欧元不等,留学生们一般能承受的房子(200-500欧元)一般建于上个世纪70-90年代,是无法和今天中国的新建住宅相比的。

欧洲房间的空间,房间内的家具也比较有限,一张床,学习桌和衣柜基本就是一个套间的标配。

当然西班牙也有新装修好的偏向于现代风格的老房子,不过一般来说新装修的房子租金会比较高,有的房东甚至会索要2个月押金加2个月保证金。

当然,如果你是土豪,住带泳池的别墅好像也不是什么问题。

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